Sit Alanındaki yıkık DAM yapısından oluşturulan haksız ve hukuksuz yapıya ve bununla mücadele de yürünen yol …..
01.09.1998 tarihinde, Çanakkale İli, Gökçeada İlçesi; Bademli Köyü, 101 Ada 23 Parsel no’lu özel mülkiyete ait taşınmazın hâlihazırda maliki Fazlı YILDIRIM, Gökçeada Asliye Hukuk Mahkemesi’ne gayrimenkulün adına tescili için dava açmıştır. Açılan davada dinlenen tanıklar, davacının gayrimenkulü 3 ay önce satın aldığını beyan etmiş, 13.10.1998 tarihinde mahallinde keşif yapılmış, o tarihte gayrimenkulde 3 adet 50 yaşında armut ağacı, 4 adet 20 yaşında badem ağacı, (köylülerce şimdi Otel’in havuzuna tahsis edilen köy çeşmesi) bulunduğu, taşınmaz koordinatlı olarak ve fen bilirkişilerince takometre ile ölçülmüş krokisi uyarınca, gayrimenkulün kentsel sit alanı içinde olduğu tespit edilmiştir.
01.06.1998 ‘de satın alınan “Dam ve Tarla “ vasfındaki gayrimenkul için 24.02.1998 tarihinde ( satın alınmadan 4 ay öncesinde) Gökçeada Belediyesi tarafından, şimdiki malik/ Fazlı Yıldırım adına “Bağ evi” yapı ruhsatı verilmiştir. (Fazlı Yıldırım’ın anılan tarih ve hâlihazırda ortağı olduğu Yıldırım İnş. San. Ve Tic. A.Ş. tarafından o tarihte Kuzulimanı inşaatını yapmaktadır.) Bu tarihte BADEMLİ Köyü Sit Alanı içerisinde olup, bu ruhsatı vermeye yetkili merci Belediye Başkanlığı değildir. Üstelik taşınmaz için Gökçeada Belediye Başkanlığınca “Bağ Evi” ruhsatı verildiği halde, taşınmaz üzerine “MASİ OTEL” inşa edilerek işletilmeye başlanmıştır.
Kadastro çalışmaları nedeni ile 11.01.2008 tarihinde tapu yenilenmiş ve dam ve tarla niteliğindeki gayrimenkul, “3 Katlı betonarme otel binası, müştemilatı ve arsası” na dönüşmüş ve tapuya bu hali ile tescil edilmiştir.
Gökçeada Belediyesi, zaten 11.01.2008 tarihinde resmi olarak var olan “3 Katlı betonarme otel binası ve müştemilatı ” için, 06.09.2010 tarih ve 51 sayılı kararı ile 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Mevzi İmar Planını tasdik etmiş ayrıca köy yerleşim alanındaki parsel için üst ölçekli plana aykırı olarak turizm tesis alanı olarak tesciline karar vermiştir.
10.11.2010 Tarihinde ise, otel inşaatından çıkan hafriyatlar ile (kentsel sit alanında) yeni yol ihdas edilmiş, bu yol ile “ inşaatın kot sorunu “ çözülmüş, yeni yol da Belediye tarafından kamulaştırılmıştır.
21.12.2010 tarihinde; zaten 11.01.2008 tarihinde var olan “3 Katlı betonarme otel binası ve müştemilatı” için 21 sayı ile yapıya inşaat ruhsatı vermiştir.
Ancak 103 Ada 23 parsel’de, artık sadece 3 katlı betonarme otel binası ve müştemilatı bulunmamaktadır. Otel’e, müştemilat dışında 6 katlı ek- otel binası eklenmiş ve bu nedenle, 03.10.2011’de uygulama aşamasında önerilen kitlenin yapılması planlanan turistik tesis için yetersiz olduğu, kitlenin değiştirilmesi için plan değişikliğine gidilmiş, önerilen kitlenin uygun olduğuna ve plan notlarına uygun hazırlanan tadil mevzi imar planın tasdikine karar verilmiş, ancak yapılan itiraz üzerine, plan tadilatı iptal edilmiştir.
Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 24.10.2011 tarih ve 2641 sayılı yazı ekindeki teknik raporla inşaatı devam eden otel inşaatta mevcut imar planındaki imar durumuna aykırı imalat yapıldığı tespit edilmiş olmasına rağmen otel inşaatı bugün itibariyle neredeyse tamamlanmıştır.
24.08.2011 tarihli dilekçemize istinaden, 14.11.2011 Çevre ve Şehircilik Bakanlığı il müdürlüğünün raporu(ek1) doğrultusunda Gökçeada Belediyesi tarafından mühürleme ve yıkım kararı alınıyor.( ek2)
İnşaat devam ediyor, Gökçeada Belediyesi tarafından uygulama yapılmadı.
07.09.2012 Çanakkale İl Genel Meclisi bölgede Çevre Düzeni planı yapıyor. Davacılar ve yaklaşık 150 kişi itiraz dilekçesi gönderiyor. Buna rağmen Çevre Düzeni planı onaylanıyor. Bölge turizm bölgesine çevrilerek Masi Otelin inşaat ruhsatına uygun olmayan yükseklik problemi bertaraf edilmeye çalışılıyor.(ek3)
18.10.2012 Çanakkale İdare Mahkemesinin 2012/382.E davası sonucu Yapı ruhsatı için yürütmeyi durdurma kararı veriliyor.
Gökçeada belediyesinin bu alandaki planlarının iptaline karar veriliyor ve 22.11.2012 Masi Otel’in SİT bölgesinde olduğundan 2012/250 E. davası sonucu yapı ruhsatı iptal ediliyor.(ek4)Gökçeada belediyesi itiraz etmiyor 29.11.2012 de yapı ruhsatını iptal ediyor.(ek5)
İnşaat devam ediyor, Gökçeada Belediyesi tarafından uygulama yapılmadı.
05.12.2012 Gökçeada Belediyesi tarafından, Çanakkale İl Genel Meclisi kararı doğrultusunda inşaat ruhsatı veriliyor.
26.12.2012 Çanakkale İdare Mahkemesinin 2012/382 E.davası sonuçlanıyor, 21.12.2010 tarihli Yapı ruhsatının iptali kararı kesinleşiyor.
25.01.2013 Gökçeada Belediyesi mühürleme ve inşaatı durdurma kararı alıyor .(2012/257 E. karar doğrultusunda)(ek6)
15.03.2013 tarihinde Gökçeada belediyesi 05.12.2012 verdiği yeni yapı ruhsatını esas alarak Masi Otel’e Yapı Kullanma İzni veriyor.(ek7 a-b)
17.04.2013 Gökçeada belediyesi İş Yeri Açma ve Çalıştırma Ruhsatı veriyor.(ek8)(Turizm tesis belgesi daha önce iptal edildi)
19.04.2013 Gökçeada belediyesi Açık Alkollü İçki Satış Belgesi veriyor.(ek9)
29.03.2013 Çanakkale İdare mahkemesinde Turizm ve Kültür Bakanlığına açılan davada plan aplikasyonlarında usulsüz kaydırma yapıldığı saptanıyor. Masi otelin kentsel sit alanı içinde olduğuna karar veriliyor, karar Bakanlık tarafından bozulması istemi ile temyiz ediliyor. Temyiz neticesi bozma isteği reddediliyor ve Danıştay Masi otelin kentsel sit bölgesinde olduğu kararını onuyor. (ek10)
14.05.2013 Gökçeada Cumhuriyet Savcılığı tarafından gönderilen Jandarma ekibi inşaatın devam ettiğine dair rapor veriyor. Savcılık otel sahibi ve otel müdürünün ifadelerini alıyor, mühür fekki yaptıkları açıkça belli ama görevli savcı dava açmıyor.(ek11 a-b)
İnşaat devam ediyor, Gökçeada Belediyesi tarafından uygulama yapılmadı.
08.07.2013 Turizm ve Kültür Bakanlığı Çanakkale Bölge Koruma Kuruluna yaptığımız ihbarlar sonucu Kurul yerinde inceleme yapıyor inşaai ve fiziki faaliyetlerin devam ettiğini görüyor. Gökçeada Belediyesine ve Masi otel sahibi Fazlı Yıldırım’a bu faaliyetlerin ivedilikle durdurulması için uyarıyor.(ek12)
09.07.2013 tarihinde Gökçeada Belediyesi yeniden mühürleme kararı alıyor.(ek13)
İnşaat devam ediyor, Gökçeada Belediyesi tarafından uygulama yapılmadı.
10.07.2013 tarihinde Turizm ve Kültür Bakanlığı Çanakkale Bölge Koruma Kurulu inşai ve fiziki faaliyetlerin devam etmesi yüzünden Gökçeada Cumhuriyet Savcılığına ,Gökçeada Belediyesine, Masi Turizm İşletmeleri ve Otelcilik Aş.ye, Gökçeada Kaymakamlığına ,Çanakkale Valiliğine, Kültür ve Turizm Bakanlığı Hukuk Müşavirliğine, Kurullar Dairesi Başkanlığına ilgilileri hakkında gerekli yasal işlemlerin yapılması için gereğinin yapılmasına karar veriyor.(ek14 a-b)
26.07.2013 Çanakkale İl Genel Meclisinin Çevre Düzeni planı yetkisinin olmaması gerekçesi ile mahkeme Masi Otel ve çevresinde yapılan tüm planlar için yürütmeyi durdurma kararı alıyor.
İnşaat devam ediyor, Gökçeada Belediyesi tarafından uygulama yapılmadı.
16.08.2013 tarihinde Gökçeada Belediye başkanı Yücel Atalay, kendi imzasının bulunduğu davetiye ile mühürlü olan, Çanakkale Koruma Bölge Kurulunun ilgilileri hakkında yasal işlem yapılmasına karar verdiği Masi Otel’de Kaymakam Kamuran Taşbilek’i yeni görevine uğurlama yemeği veriyor. Başkan, savcılar, köy muhtarı ve bir çok kamu görevlisi de bu yemeğe katılıyor.(ek15)
Daha sonraki tarihlerde Masi Otel Gökçeada Belediyesinin verdiği izinler doğrultusunda müşteri kabul etmeye başlıyor ve hali hazırda otel çalışmaya devam etmekte.
17.09.2013 tarihinde oteli kurtarmak için alanın kullanım amacını turizme çevirme amacı suya düşüyor. İl Genel Meclisinin itirazı kabul edilmiyor ve mahkemenin , planların uygulanmasının yürütülmesinin durdurulması yönünde verdiği karara , il özel idaresinin yaptığı itiraz reddediliyor. (ek 16 a-b-c).
20.09.2013 Masi Otel’de düğün daveti veriliyor. Nikâhı Gökçeada Belediye başkanı (Yücel Atalay)kıyıyor.
Gökçeada Cumhuriyet Savcılığı Masi Otel’in sorumluları ve ilgili belediye aleyhine 2011/303 soruşturması ile birleşen 2011/518 sayılı soruşturma dosyası halen görevli savcıda ve henüz ilgilileri hakkında dava açılmadı.
Ayrıca tüm bu hukuki süreç devam ederken T.C. Kalkınma Bankası tüm uyarılarımıza rağmen 22.06.2010 tarihli kararı ile tahsis ettiği kredinin tamamını Masi Turizm İşletmeleri ve Otelcilik Aş.ye ödüyor.(ek 17)
2013 yılında Gökçeada Cumhuriyet Savcılığı, suç duyuruları olduğu halde dava açmadığından derneğimiz tarafından gönderilen dilekçe ile HSYK ya şikâyet edildi. HSYK nın dosyayı incelemesi sonucunda Gökçeada Cumhuriyet Savcılığı bina sahibi hakkında imar kirliliği ve kanunlara aykırı bina yapımı nedenleri ile (2011/303 soruşturma 2015/31 esas no ile ) (ek 18) 25.02.2015 tarihinde dava açıyor 2011/303 soruşturması ile birleşen suç duyurusu neticesi ,Masi otelin sahibi Fazlı Yıldırım ,sorumlu müdür Ahmet Balcı ve proje müellifi Harun Yılmaz aleyhinde Gökçeada Asliye Ceza mahkemesi 2015/45 E. Sayılı dava açılmıştır.Bu davada Masi otelin sahibi Fazlı Yıldırım ,sorumlu müdür olarak görünen Ahmet Balcı ve proje müellifi olarak imzası bulunan mimar Harun Yılmaz hapis istemi ile yargılanmaktalar.Çanakkale il kültür ve turizm müdürlüğü de bu davaya müdahil olarak katılma talebinde bulundu (ek 19 ). İlk duruşma 12.05.2015 tarihinde ilk suç duyurumuzdan 3 yıl sonra görülüyor.Hakim 19.06.2015 tarihine keşif günü veriyor ,görevli hakimin izne çıkması nedeni ile duruşma iptal ediliyor ve aynı gün avukatlarımıza geç bir şekilde haber veriliyor.Yapılamayan keşifin duruşması 14.07.2015 de görülüyor (2015/45 nolu dosya )ifade çağırılan eski belediye başkanı mazeret bildirerek gelmiyor ,diğer belediye meclis üyeleri de sorulara cevap vermekten imtina ederek ,imza attıklarında bilgileri olmadığını söylüyorlar.Geçici olarak görevde olan hakim adli tatili de göz önünde tutarak 02.10.2015 tarihine yeniden keşif günü ve 27.10.2015 tarihine duruşma günü belirliyor eski belediye başkanına bu duruşmaya katılması için için yeniden tebligat çıkarıldı.
Bu gelişmelerle beraber Masi otel turizm A.Ş Gökçeada belediye başkanlığına eski yapı ruhsatının usulsüz bir şekilde iptal edilmesi konulu (2014/876E.2015/568K nolu dosya)kararın kendi lehine bozulması istemi ile dava açıyor.
Mahkeme durumun incelenmesi için yürütmeyi durdurma kararı veriyor , Gökçeada belediyesi yürütmeyi durdurma kararına istinaden otelin çalışmasına izin veriyor ve bizlere eski yapı ,çalışma ve içki ruhsatlarının geçerli olduğu bilgisini veriyor.Otel hemen inşai faaliyetlere ve müşteri alımına başladı. Çanakkale bölge koruma kurulunun Danıştaydan onaylanan binanın sit bölgesinde olduğu kararına istinaden burada hiçbir inşai ve fiziki faaliyet yapılmaması ve gereğinin yapılması yazıları hiçe sayılıyor.Gökçeada belediyesi de bundan haberdar.Çanakkale idari mahkemesi 25.05.2015 tarihinde Masi turizm işl.ve otelcilik inş. A.Ş nin Gökçeada belediye başkanlığına açtığı temyiz davasını reddediyor (ek19 ) ve tüm süreç için iyiniyetli bir yaklaşım olmadığının altını çizerek karar veriyor.Bu karara istinaden otelin yapı,işletme ve içki ruhsatları Gökçeada belediyesi tarafından iptal edildi (ek20).Sit bölgesinde olduğu Danıştay tarafından onaylanan ve tüm ruhsatları iptal edilen otel kaçak olarak çalışmakta, bu durumda işçi çalıştırması ve faturasız misafir ağırlaması ayrıca suç teşkil etmektedir.Zaman kazanmak için Danıştaya karar düzeltme başvurusu yapmış olduğu bilinmektedir fakat davalarda mahkemelerce tarafımıza verilen hiçbir red kararı olmadığından bu davadan Masi A.Ş nin karar düzeltme hakkı olması hukuken olanaklı değildir. Bu dava mahkemenin reddi ile sonuçlanıyor.
28.12.2015 tarihinde Çanakkale Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kültür ve Turizm Bakanlığının Hukuk Müşavirliğinin bildirimi üzerine toplanıyor ve SİT bölgesinde olan otelin yıkımına karar veriyor.Bu kararda sorumlusu Gökçeada belediyesinin 90 gün içinde yıkımın gerçekleştirilerek kendilerine fotoğraf ve bilgi göndermesine karar veriliyor ve Gökçeada belediyesine bildiriliyor.
02.05.2016 tarihindeki derneğimiz üyeleri tarafından açılan Ceza davası duruşmasında otel sahibi Fazlı Yıldırım, otel müdürü Ahmet Balcı ,proje mimarı Harun Yılmaz hakkında ceza kararları veriliyor.Ceza davasında aldıkları cezaların özeti :
Fazlı Yıldırım: mühür bozma 7500 para cezası hagb 5 yıl denetim + imar kirliliğine neden olmak 1 yıl 15 gün hapis cezası. erteleme. 2 yıl denetim + 2863 sayılı yasaya muhalefet 1 yıl 11 ay 10 gün hapis cezası. erteleme. 2 yıl denetim + 6250 tl para cezası
Ahmet Balcı: mühür bozma 3000 para cezası hagb 5 yıl denetim + imar kirliliğine neden olmak 1 yıl 15 gün hapis cezası. erteleme. 2 yıl denetim. + 2863 sayılı yasaya muhalefet 1 yıl 11 ay 10 gün hapis cezası. erteleme. 2 yıl denetim + 2500 para cezası
Harun Yılmaz: mühür bozma 4500 para cezası + imar kirliliğine neden olmak 1 yıl 15 gün hapis cezası, erteleme. 2 yıl denetim.+ 2863 sayılı yasaya muhalefet 1 yıl 11 ay 10 gün hapis cezası. erteleme. 2 yıl denetim + 3750 tl para cezası
Bu tarihlerde otel Booking ve Tripadvisor sitelerinden müşteri alıyor .Gökçeada belediyesi tüm mahkeme kararlarını hiçe sayarak otelin yapı ruhsatını ,çalışma ruhsatlarını kendisi iptal etmiş olmasına rağmen otelin açık olmasını engellemiyor. Sit bölgesinde olduğu Danıştay tarafından da onaylanan , Çanakkale Koruma kurulunun yıkım kararı aldığı, Gökçeada belediyesinin tüm ruhsatlarını iptal ettiğini resmi yazılarla bildirdiği ,mahkemenin sahibi ,mimarı ve otel müdürü için imar kirliliği,kanuna muhalefet ve mühür bozmadan ceza verdiği bu otel çalışmaya devam ediyor.
02.05.2016 BİMER kanalı ile Gökçeada Belediyesine ‘’Yıkımın neden yapılmadığı ‘’defalarca soruluyor. Sonunda Gökçeada belediyesi :Masi otelin yıkımının sahipleri tarafından uygulanmaması halinde belediyenin teknik imkanları olmadığından ihale açılacağı bilgisini BİMER kanalı ile bize bildiriyor.Yine aynı kanalla İhale niye açılmıyor sorusuna ihale için uygun şartların oluşmadığı cevabı veriliyor.Belediye burada uygulama yapmadığı için suçlu duruma düşüyor.
25.08.2016 (6624504-415/575)Belediye ile aynı şekilde suçlu olduğu görülen ve bu binanın bu duruma kadar gelebilmesine göz yuman Çanakkale Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğü geçerli olan haritanın yetersiz olduğu gerekçesi ile Gökçeada sınırları içinde ‘’sadece’’ Bademliköy için Sit Sınırlarının ve Etkileşim Alanlarının irdelenmesi ve Bademliköy’deki binaların Tescil Çalışmaları yapılması için karar alıyor.Bu çalışma sonucunda köyün Sit çizgisinin yeri değiştiriliyor böylece otel binası sit bölgesinde değil Sit Etkileşim Alanında kalıyor .Bu değişiklik de binayı kanunsuzluktan kurtaramıyor .Sit bölgesi için geçerli olana inşaat yasağı Etkileşim alanlarında da ufak farklılıklarla aynı şekilde devam ediyor.
06.12.2016 İtiraz dilekçemiz ellerine ulaştıktan sonra ÇKVKBM ; bu sefer aynı alan için Koruma Amaçlı İmar Planı yapılana kadar ‘’Geçiş Dönemi yapılaşma koşullarını ‘’belirten bir karar alıyor. Otel sahipleri bu karara istinaden Yıkım kararının kaldırılması için dava(2016/517) açıyor .Müdahili olduğumuz bu davada yıkım kararının Yürütmesinin Durdurulması kararı alınıyor .
24.07.2017 de yıkım kararının durdurulması kararına dayanarak otel sahipleri 4 yıldız talebinde bulunuyorlar .İlgili idare ÇKVKK Bölge müdürlüğüne görüş soruyor .Görüş veremiyorlar KUDEB yolu ile belediyeden araştırılıp raporlanması kararı alınıyor ve sonuca varılamıyor. Binanın inşaat ,çalışma ruhsatları iptal olduğu halde bu tarihlerde de çalışmaya devam ediyor.
28.02.2018 tarihinde (28.02.2018 /4455 karar 209) ÇKVKBM içinde Hasan Ömer Korman ‘ın da (Otelin bağ evinden büyütülmesinde resmi fenni mesulü olan )bulunduğu heyeti Bademliköy Sit sınırlarının tekrar tesbit ve irdelenmesinikendi aldığı 25.08.2016 /3184sayılı kararı ile belirlenen Kentsel Sit Etkileşim-Geçiş Sahası alanı sınırlarının kaldırılmasına karar veriyor .(Otelin kurtarılması için aşamalar halinde bölge korunmasız hale getiriliyor )
………….
10.10.2017 tarihinde ÇKVKK bölge müdürlüğünün 25.08 .2016 kararına karşı Gökçeada Gönüllüleri Derneği olarak 2017/199 nolu dava açıldı .Bu davaya Bademliköy Muhtarlığı da müdahil oldu.
15.10.2018 E:2017/199 K.2018 /87 sayılı Mahkeme kararı ile Danıştay yollu kapalı
11.09.2018 tarihinde 28.02.2018 tarihli karara itiraz ederek 2018 /473 nolu davayı açtık. Bademliköy muhtarlığı da müdahil oldu. Bu dava da lehimize sonuçlandı
30.04.2019 tarihinde ÇKVKK Bölge müdürlüğünün 30.04.2019 /247 tarih sayılı kararında : E :2018/473 K:2019/197 sayılı mahkeme kararlarına uyulmasına ve Bademliköy Sit Sınırlarının 101 ada 23 parsel de içinde kalacak şekilde ÇKVKK 23/12/2004 tarihli ve 482 sayılı kararı ile belirlenen Kentsel Sit Sınırlarının geçerli olduğuna karar verdi .
Otelin Sit sınırlarında olduğu bir kez daha kanıtlanmış oldu. Bu binayı ve kişileri koruyan tüm kurum ve kişiler Gökçeada’nın doğasına saplanmış bir hançer olarak adlandırılan bu hukuksuz duruma göz yuman herkes de suçludur.
Derneğimiz bu hukuksuzluğun ve Gökçeada ‘ya her yönden uyumu olmayan bu otelin ve bunun gibi uygulamaların ortadan kaldırılması ve Gökçeada’ya betonlaşmanın vereceği zararın fark edilmesi için çalışmalarına devam etmektedir. Bu hukuksuz bina için mahkeme kararlarının gereğinin yapılarak, kötü örnek olarak ortada durmasının engellenmesi için hukuki mücadelemize devam edeceğiz.
